Terület bérleti szerződés

 

Létrejött alulírott helyen és időben

Egyrészről:

 

Naturista Oázis Korlátolt Felelősségű Társaság (székhelye: 2337 Délegyháza, Naturista part 1318. cégjegyzék száma: Cg. 13 09 083718 Bankszámla száma: OTP Bank: 11742180-20071192-00000000, Képviseli: Ménesi Attila ügyvezető), (továbbiakban: Bérbeadó)

 

Másrészről:

Név :……………………………………………………………………….

Lakcím :……………………………………………………………………….

Szig.szám :…………………………….........................................

 

MNE tagsági igazolvány száma  : ………………………………...................

 

Tel.:.............................................................., E-mail:)…………………………….....................................

 

(továbbiakban: Bérlő), (továbbiakban együttesen: Felek ) között az alábbi feltételek szerint

 

Bérbeadó nyilatkozik, hogy jogosult a tulajdonában álló Délegyháza 1318 hrsz.-ú, (természetben 2337 Délegyháza, Naturista Part 1318  alatt található)  területet naturista üdülés céljából  bérbe adni.

 

Bérbeadó határozatlan időre bérbe adja, Bérlő pedig – az általa ismert és használt állapotban – határozatlan időre bérbe veszi a ....... kerületben a ..........sz. táborhelyet (területet).

 

A kempingben bérelhető helyek átlagos mérete 60 m2 de maximálisan 100 m2. Az ennél nagyobb terület elfoglalása két bérleménynek minősül. Abban az esetben, ha az elfoglalt terület egybefüggő és nagysága meghaladja a 100 m2-t, de csökkentésével nem szabadulna fel további bérelhető hely, a Bérbeadó egyedi díjszabást alkalmazhat a 100 m2 feletti terület bérleti díjára.

 

Felek kölcsönösen rögzítik, hogy a Bérlő a 2. pontban megjelölt bérelt területet a Magyar Naturisták Egyesülete (továbbiakban MNE) teljes jogú tagjaként használja, oda saját költségén a „Létesítmény elhelyezési és területfejlesztési szabályok“-nak megfelelő lakóobjektumot telepíthet (vagy már telepített), valamint a területet folyamatosan gondozza.

 

Bérleti díjak

A mindenkori bérleti feltételeket és díjakat a Bérbeadó honlapja (www.naturista.hu) honlap tartalmazza. A bérlő a jelen szerződés aláírásával a bérleti díjakat elfogadja.

 

A  bérleti díj hatálya, megfizetése, kedvezmények

A  kifizetett bérleti díj minden tárgyévet követő év április 15. napjáig terjedő időszakra érvényes. Területet csak az a teljes jogú MNE tagsággal rendelkező tag bérelhet, aki a mindenkori időarányos tagsági díjat befizette. Kedvezményes bérleti díj csak azon  teljes jogú MNE tagokat illeti meg, akik az MNE teljes jogú tagsági díj időarányos részeit előző év december 15-ig, illetve tárgyév április 15-ig befizették. A befizetéseket az MNE elnöksége a Bérbeadónak visszaigazolja. (Ettől való indokolt eltérésre a Bérbeadó esetenként külön is rendelkezhet.)

 

A befizetés módja a Bérbeadó bankszámlájára történő banki átutalás (Naturista Oázis Kft. bankszámla száma: OTP Bank: 11742180-20071192-00000000), vagy bármely OTP Bankfióknál a Bérbeadó bankszámlájára történő közvetlen készpénzbefizetés.  A Bérbeadó telephelyén egyéb fizetési mód is lehetséges, úgymint készpénzes, illetőleg SZÉP kártyával történő befizetés formájában.  A bérleti díjak megfizetése több részletben is lehetséges, amennyiben a részletfizetések megelőzik a fizetési határidőt. A Bérbeadó által megadott határidőn túli befizetések esetében a kedvezmény mértéke hatályos díjtáblázatban foglaltak alapján csökken. A Bérbeadó a befizetésről számított 30 napon belül számlát állít ki.

 

Bérbeadó nyilatkozik, hogy a Bérlőt a 4. pontban meghatározott  területbérleti díj és a személyi bérlet  megfizetése jogosítja a bérlemény tényleges használatára. A Bérlőn kívül további személyeknek a mindenkor érvényes díjtáblázatban foglaltak szerint kell belépőjegyet vagy személyi bérletet váltaniuk. A Bérlő a fenti díjak mellett, havi gyakorisággal köteles  közmű díjat is fizetnie a Bérbeadó értesítését követő 10 napon belül, mely magában foglalja a fogyasztott villamos energia, vízszolgáltatás, közvilágítás, higi boxokban melegvíz szolgáltatás díjait.

 

Bérlő nyilatkozik, hogy az MNE és a Naturista Oázis Kft. által kiadott alábbi szabályzatokat – amelyek megkekinthetők a NO Kft. portán illetve az MNE honlapján - megismerte, betartja és vendégeivel is betartatja:

MNE Etikai Kódex

A Naturista Oázis Kemping működési rendje

Létesítmény elhelyzési és területfejlesztési szabályok

MNE Fegyelmi Szabályzata

MNE Társadalmi Rendészeti Utasítása

 

A  Felek jogai és kötelességei

 

A Bérbeadó köteles

A bérelt terület rendeltetésszerű használatát folyamatosan biztosítani:

Egész évben (január 1 – december 31.)

Megbízható folyamatos portaszolgálatot és szervezni   és   fenntartani;

Naprakész számítógépes nyilvántartást vezetni, amelyből a kapunál gyorsan és hitelesen megállapíthatóak a Bérlő befizetései és tartozásai;

A villamos energia szolgáltatást az élet és balesetvédelmi szabályok betartásával folyamatosan biztosítani, a szükséges javításokat elvégeztetni, kárveszély esetén az elhárításhoz szükséges intézkedéseket késedelem nélkül megtenni;

A bérlőket minden olyan tényről és körülményről, amely a bérelt terület használatára kihatással van, késedelem nélkül értesíteni.

Idényben (május 1 – szeptember 30.)

Társadalmi rendészeti szolgálatot szervezni és fenntartani;

A vezetékes vízszolgáltatást (nem ívóviz), valamint a szennyvíz és a kommunális hulladék folyamatos elszállítását biztosítani,

Az utakat, közterületeket és a közösségi (higiéniai) objektumokat folyamatosan karbantartani, takarítani;

 

A Bérbeadó jogosult

A Bérlő szükségtelen zaklatása nélkül a bérlemény szerződésszerű használatát – ide értve a Bérlő és vendégei belépésének, területen való tartózkodásának jogszerűségét, a bérleti díj,  és egyéb díjak befizetését is – valamint a 6.4 pontban körülírt szabályokban meghatározottak betartását ellenőrizni;

A bérleti díj meg nem fizetése esetén a Bérlőnek a területre való beengedését megtagadni, ill. megakadályozni mindaddig, amíg a bérleti díj tartozása kiegyenlítésre nem kerül;

Az elektromos áram használatára valamint a vezetékes víz vételére vonatkozó szabályok betartását ellenőrizni;

A vonatkozó szabványoktól eltérő, szabálytalan illetve térítés nélküli áramvételezés és tilalmi idő idején történő locsolás esetén a Bérlőt a szerződésszerű használatra utasítani, szükség szerint az okozott kár megtérítésére kötelezni, vagy az elektromos áram ill. a vezetékes víz használatából ( technikai úton is) kizárni;

Érvényes bérleti szerződés hiánya, a bérleti díj nem fizetése vagy az áramdíj nem fizetése esetén a Bérlőt a bérlemény használatában korlátozni, a bérleményt lezárni;

Figyelmeztetés eredménytelensége esetén a bérleti szerződést azonnali hatállyal felmondani.

 

A Bérlő köteles

A teljes jogú MNE tagsági díj időarányos részét valamint a területbérleti és személyi bérlet díját határidőre megfizetni;

Lakóobjektum elhelyezése/létesítése vagy lényeges átalakítása esetén a telepvezető előzetes engedélyét kikérni a vonatkozó szabályzat szerint;

A kempingbe történő be- és kilépéskor Bérlő, bejelentett családtagjai és vendégei kötelesek minden esetben bérletüket felszólítás nélkül felmutatni vagy befizetést igazoló nyugtát a portaszolgálatnak átadni;

A saját költségén szabványos villamos mérőhelyet kialakítania Bérbeadó által biztosított csomópontokon, amennyiben villamosáramot kíván vételezni. Ezt köteles bejelenteni a Bérbeadónak, és elkészülte után átvetetni annak szakemberével. Igény esetén a Bérbeadó térítés ellenében vállalja a mérőhely kivitelezést.

A közmű díjat (ezen belül az almérővel mért elektromos áramfogyasztás díját) határidőre megfizetni;

A környezet természetes élővilágát megóvni, a közvetlen környezetét tisztán tartani, a vízkorlátozási előírásokat, ill. a szennyvíz elvezetésének szabályait, valamint a szelektív hulladékgyűjtés szabályait betartani, fakivágás esetén a telepvezető előzetes engedélyét megszerezni;

A bérelt táborhelyre beépített (telepített) lakóobjektuma elidegenítését -a szerződés egy példányának leadásával - a Bérbeadónak késedelem nélkül bejelenteni,

A bérleti szerződés megszűnése esetén a Bérbeadó által meghatározott és szabályozott módon és időn belül (max. 30 napon belül) a táborhelyét felszámolni (ingóságaitól kiüríteni, a beépített objektumainak mobilizálható elemeit saját költségén lebontani és elszállítani, a táborhelyet a Bérbeadó részére átadni.)

 

A Bérlő jogosult

A táborhelyét valamint a bérlemény területén lévő szolgáltatásokat minden időbeli korlátozás – de mások szükségtelen zavarása - nélkül használni, ill. igénybe venni;

A területén lévő ingatlanba maximum négy fő kerülhet bejelentésre (egy fő teljes jogú MNE tag, azaz területbérlő és három felnőtt pártoló tag), valamint hozzátartozók, közeli hozzátartozók;

A bérelt területét saját költségén parkosítani, fejleszteni, élő növénysorral elkeríteni;

Az elektromos energiát és a vezetékes vizet saját költségén a területére/lakóobjektumába bevezetni az érintésvédelmi szabályok (szabványok) betartása mellett;

Vendégekeit (a hatályos strand- és kempingdíj táblázatban foglaltaknak megfelelően) fogadni, ill. lakóobjektumát időszakos használatra másoknak ideiglenesen átengedni. Az időszakos használat nem jelentheti az ingatlan tartós bérletbe történő kiadását kivéve a 8.3  pontban meghatározott esetet.

 

A szerződés megszűnése 

A bérleti szerződés megszűnik:

 

Rendes felmondással

A Felek a szerződést bármikor indokolás nélkül 3 hónapos határidővel a szerződés fordulónapjára felmondhatják.

 

Rendkívüli felmondással

A Bérbeadó a szerződést rendkívüli felmondással - 30 napos határidővel- egyoldalúan megszüntetheti, ha a Bérlő a jelen szerződés valamint az 5.4 pontban foglalt szabályzatok feltételeit súlyosan megsérti vagy fegyelmi eljárás eredményeként az MNE tagságát megszüntették.

A szerződés felmondása írásban és annak közlésétől érvényes, melyet tértivevényes levélben kell a másik Félnek megküldeni. (Felmondási értesítő) Az átvétel megtagadása esetén a postai küldemények kézbesítési vélelmére vonatkozó jogszabály előírásai az irányadóak.

 

Díj nem fizetéssel

A bérleti szerződés megszűnik, amennyiben a Bérlő a teljes jogú MNE tagsági díjat és/vagy a mindenkori díjtáblázatban szereplő terület- és személybérleti díjakat a tárgyév április 15-ig nem fizette meg. Ez alól kivételt képez, ha indokolt esetben a Bérlő és Bérbeadó írásban másként állapodik meg.

 

A Bérlő halálával vagy Bérbeadó jogutód nélküli megszűnésével.

 

A Bérlemény kiürítése szerződés megszűnése esetén

 

A területbérleti szerződés megszűnése esetén a bérleményt kiürített és rendezett állapotban kell a Bérlőnek visszadni a Bérbeadó részére a felmondási határidő lejártáig. A bérelt terület kiürítése és rendezése a Bérlő feladata és költsége.

 

Amennyiben a Bérlő a bérleményt a felmondási határidőig nem üríti ki vagy rendezetlen állapotban hagyja, a Bérbeadó jogosult a kiürítést és rendrakást a Bérlő költségére elvégezni. A költség kifizetéséig Bérbeadó jogosult a Bérlő eszközeinek, értéktárgyainak értékarányos visszatartására. 

 

A nem szállítható, de használatra alkalmas jurta, ház esetében – a naturista szabályok maradéktalan érvényesülését betartva – Bérlő jogosult minden év április 15-ig naturista bérlőnek a szezonra bérbe adnia. Amennyiben Bérlő a fenti időpontig nem tudja értékesíteni vagy nem sikerül naturista bérlőt találnia, akkor az Egyesület jogosult az éves (teljes jogú tagsági) bérlői díj ellenében bérlő kijelölésére. Ez esetben az egykori területbérlő a bérbeadásból eredő díjra nem tarthat igényt. Amennyiben az egykori Bérlő három, egymást követő évben sem talál vevőt a bérleményére és nem kérte területbérlői jogfolytonosságának felfüggesztését a 9.4 pont szerint, a bérlői telken elhelyezett épület és melléképítményei térítésmentesen a Bérbeadó tulajdonába kerülnek. Ebben az esetben Bérlő az általa létesített épületre tulajdoni igényeket nem érvényesít, ahhoz kapcsolódó tulajdoni igényéről véglegesen, visszavonhatatlanul és ingyenesen lemond. Bérlő természetesen rendelkezik azon jogosultsággal, hogy az épületet – a terület és a környezete állagsérelme nélkül – lebontsa, elszállíttassa. Szerződő felek már most megállapodnak abban, hogy a bérlő az épület bármely alkotórészét leszerelheti, elviheti,  ám amennyiben ezt nem teszi, tudomásul veszi, hogy az épület ellenértékére semmilyen jogcímen nem tarthat igényt.

 

Azon területbérlő, aki akadályoztatása (pl. külföldi munkavállalás esetében) révén területbérlői jogfolytonosságának felfüggesztését kéri és nem azt kívánja bérbeadni a 9.3 pont szerint, annak a legkésőbb tárgyév március 1-ig írásban kell moratóriumot kérelmeznie. A területbérleti moratórium egy évre díjmentesen adható, de a második évtől (április 15-i befizetési időponttól) kezdődően jogfenntartói díjat köteles fizetni. A területbérleti moratórium a területbérleti szerződés érvényességén belül maximum 3 alkalommal biztosítható 1-1 évre úgy, hogy a teljes területbérlet fizetés alóli kérelmet ez idő alatt minden évben a bérlőnek írásban kell kérelmeznie. Amennyiben a 3 év moratóriumut a bérlő kihasználta, további moratórium nem adható és a bérlői telken elhelyezett épület és melléképítményei térítésmentesen a Bérbeadó tulajdonába kerülnek.

 

Az érvényes területbérlettel nem rendelkező egykori bérlő a – 9.3 és 9.4 pontban körülírt esetekben - korábbi bérelt helyére (parcellájára és azon hátrahagyott építményeire) csupán karbantartás és anyagmozgatás (saját, személyes holmija elszállítása) céljából léphet, ott nem napozhat, nem fürdőzhet, nem kempingezhet, azaz az érvényes területbérlettel rendelkezőkhöz hasonló jogok és lehetőségek nem illetik meg. A korábban bérelt területén két órát meg nem haladó időtartam erejéig tartózkodhat. Rájuk a strand- és kempingárjegyzékben meghatározott díjszabás érvényes. Bérbeadó jogosult a bérleményt saját eszközeivel lezárni.

 

Ha a Bérlő a felszámolással a Bérbeadót bízza meg, és ezt a Bérbeadó –akár ráutaló magatartással –elfogadta,  a Felek között utólagos elszámolásnak van helye. Ennek során a felszámolás költségeit csökkenteni kell azzal az összeggel, amelyhez a Bérbeadó a felszámolt objektum értékesítése során jutott. Felek a felszámolásról külön egyéni megállapodást is köthetnek.

 

Ha a Bérlő az előírt határidőben nem nyilatkozik, és a felszámolási kötelezettségének sem tesz eleget, a Bérbeadó a Bérlő táborhelyét, az ott fellelhető ingóságaival a Bérlő minden további megkérdezése és kártalanítása nélkül felszámolhatja vagy hasznosíthatja.

 

Ha a Bérlő okirattal igazolja, hogy a táborhelyére beépített objektumának további hasznosítására a Bérbeadóval, vagy a terület új tulajdonosával megállapodást kötött, a Bérlőt a felszámolási kötelezettség nem terheli.

 

Hatályba lépés

Jelen szerződést a Bérbeadó valamennyi nyilvántartásában szereplő MNE teljes jogú tag  Bérlőnek  a  2014. évre vonatkozó díjszabással együtt azzal küldi ki, hogy a Bérlők  azt 15 napon belül személyi adataikkal kitöltve és aláírva a Bérbeadó címére küldjék vissza.

Jelen szerződés kizárólag a Bérlő által kitöltött és aláírt szerződésnek a Bérbeadó címére történő visszaérkezése napján lép hatályba. Az ún. ráutaló magatartással (pl. bérleti díj befizetése, de a szerződés alá nem írása és vissza nem küldése stb.) a szerződés nem jön létre. (Ez esetben a Bérbeadó intézkedhet a bérleménynek a Bérlő költségén történő felszámolására, és a bérlő által már befizetett bérleti díj visszatérítésére.)

Jelen szerződésben nem szabályozott kérdésekben a magyar Polgári Törvénykönyv előírásai az irányadóak. A szerződést a Felek, elolvasták és  mint akaratukkal mindenben egyezőt, helybenhagyólag aláírták.

 

 

Délegyháza, 2014…………………………............

 

 

 

…………………………….......................                                  …………………………………………......

                     Bérbeadó                                                                                            Bérlő